「ＭＤＩ」賃貸アパートの評判と特徴～賃貸アパート比較⑫～

さてさて、賃貸アパート比較シリーズ、

今回お届けするのは、「ＭＤＩ」さんです。

季節柄なのかなんなのか最近アパート経営のＣＭをよく見る気がするんですが、

「ＭＤＩ」は、見たことないですねーぇ。

いったいどんな会社なのでしょうか？

さっそく、調べてみましょうっ！

「ＭＤＩ」賃貸アパートのタイプ、概要と特徴

タイプ

・木造軸組み
・プレハブ（鉄骨）
・ＲＣ造

管理方法

一括借上
空室・家賃滞納時にも安定した収入が得られる一括借上スタイル。
借上期間は２年～３０年。

一般管理
賃貸借契約は入居者とオーナーが行い、物件管理を不動産会社に委託するスタイル。
満室時の家賃収入は多いが、空室リスクも生じる。

概要

社名：株式会社MDI（エムディアイ）
本社所在地：東京都中央区銀座4-12-15　歌舞伎座タワー
資本金：1億円
設立年月日： 2008年10月1日

管理システムの特徴

管理システムは、最長30年の「一括借上」と、管理をMDIが担う「一般管理」方式を用意。

一般管理

「一括借上」の家賃は、5年間は固定、以降5年ごとの見直しとなる。

営業社員を「コンシェルジュ」と称し、

業務上のサポートを超えたサービスをモットーとし、オーナーを支えるという。

また、入居者あっての賃貸経営という考えのもと、入居者目線での商品開発を強化。

具体的には、

入居者が自分でクロスを選べるオーダーメイドインテリアシステムや、

業界で初めてセコムと提携したセキュリティサービスなど。

入居率のみならず長期入居を目指すことで、

オーナーにとってローリスクなアパート経営を提供、実績も順調に伸ばしているという。

建物の特徴

建物の構造は、木造軸組みの他、軽量鉄骨、重量鉄骨、RC造など、

幅広く対応。

アパートの主流と思われる木造では「木造軸組み＋金物工法」、

軽量鉄骨造では耐震に優れる「ブレース工法」を採用する。

屋根は、アルミと亜鉛の合金をメッキ処理したもの。

耐食性に優れているためメンテナンスフリーだそう。

また、内装では特に「住みたい！」と思われる部屋を意識。

ハイレベルな住宅設備をはじめ、セコムと床暖房が標準装備となっている。

断熱気密性能

木造と軽量鉄骨造の壁の構造は下記のとおり。

木造

軽量鉄骨

断熱性能に関してはやはりRC造が最も高く、記述も詳しく見られました。

商品紹介

LIVLI（リブリ）

ＭＤＩの賃貸住宅はすべて「LIVLI」と総称されており、

建物の概要は個々で異なるようです。

ＨＰには外観のみ、建築実績がいくつか掲載されていました。

賃貸併用住宅商品

ＨＰには賃貸併用住宅についての記載が特にありませんでした。

が、プランについてもかなり融通が利きそうなので、

自宅併用の希望があれば建築は可能と思われます。

口コミ

良いクチコミ

MDIさんの提案は、持ってきた時点ですべてに完璧で、デザイン性にも優れ、もうそれだけで安心材料になります。私が決めたのはドアの色ぐらいでしょうか。聞きたいことには、すぐに返事をくれますから、自分に合った会社ですね。

MDIさんからの提案は専門家を多く揃えられ、納得のいく回答が得られました。また利回りも良く、数字的に見ても納得のいくものでした。

建てる会社と管理する会社が同じ組み合わせというのは魅力でしたね。別々だと建物に問題があった場合、管理会社は責任を負わないですから。MDIさんは、対応も早いし期待以上の回答がさっと返ってくるのがありがたいです。他社でいえば、ごみ問題で間接的にクレームを頂くこともありますが、MDIさんの物件ではそうした話は一切耳にしないので、管理もしっかりと行き届いていますね。

悪いクチコミ

この会社の建設費はスペックから見て、下手すると通常の2倍近いぼったくりの提案です。
1億の投資なら、建設費はそのうち7〜8千万くらいの開発だと思いますが、甘めに見ても4〜5千万で建つようなしょうもない安っぽい建物が出来上がります。

外観や内装は確かに綺麗なのですが、ドアに隙間はあって寒いし、壁が薄い…。壁の薄さに関してはみなさんおっしゃっているのでやはりリブリの賃貸特有のものなのでしょう。上の人の足音、室外機の振動が本当にうるさいです。また、敷地内の通路に問題があったので連絡しましたが電話口では面倒くさそうな対応で、半年たっても何の対策も取られず、一体何のための管理会社なのか謎です。

no name

ＭＤＩって、創業者がレオパレス２１から独立して作った会社でしょう。～中略～やってることはレオパレス２１とほぼ同じですね。あそこはオーナーたちから集団訴訟をされているらしいけど、管理物件汚いアパートが多いから、そりゃ訴訟されるでしょう。ＭＤＩもレオパレス２１と同類と見ていいと思います。

ＭＤＩのアパート、いかがでしたでしょうか？

ましゅ子の調査は基本ＨＰから情報を取るもんで、

途中までは「お、この会社いいんじゃない？」と思うんですが、

悪い口コミを見たところでいつもガーンとなります。笑
（悪い口コミはどうしても掲示板的なところで目にするので信頼度はちょっとアレなんですが…。）

ただ、ＭＤＩさんは内装はともかく構造は

わりと普通のことが大きく書いてあるなーという印象がぼんやりあったので、

悪いほうの口コミにも今回はちょっとだけ有り得るかも…？と感じました。

が、ほんとのところはどうなんでしょう！？

ちなみに銀座にショールームがあるそうなので、

気になる方はまず一度行ってみると、よいかもしれませんね。