さて、賃貸併用住宅調査シリーズ、
今回のメーカーさんは、「ヘーベルハウス」です。
賃貸住宅について調べた時に、
その商品の豊富さに感心したヘーベルハウスさん。
賃貸併用住宅にも、いろいろあるんでしょうか？
さっそく、調べてみましょう～っ。
「ヘーベルハウス」賃貸アパートのタイプ、概要と特徴
タイプ
・プレハブ（鉄骨）
管理方法
一括借上
空室・家賃滞納時にも安定した収入が得られる一括借上スタイル。
借上期間は30年。
（新築物件対象。エリアや物件によっては利用できない場合あり。）
概要
社名：旭化成ホームズ株式会社
本社所在地：東京都新宿区西新宿1-24-1 エステック情報ビル
資本金：32.5億円
設立年月日：昭和47年（1972年）11月
賃貸併用住宅の特徴
自宅＋1戸の小規模賃貸併用住宅からマンションタイプまで、幅広いラインナップを揃える。
また、各部分の耐用年数が圧倒的に長いヘーベルハウスの建物は、
それ自体が「メンテナンス費用削減」という（自宅・賃貸双方にとって）大きなメリットとなり、
ヘーベルハウスゆえの大きな強みとして挙げられている。
管理システムの特徴
戸建の「ヘーベルハウス」に対し、賃貸住宅は「ヘーベルメゾン」で展開。
旭化成ホームズで新築した賃貸住宅を、
賃貸管理部門である「旭化成不動産レジデンス」が管理・運営する。
一括借上げは30年間。
賃料は2年ごとの更新が標準となるが、10年間賃料固定型のコースも選択できる。
また、「メンテナンスサポートプラン」では入居中、入退去時に発生する修繕費用をサポート。
オーナーが毎月一定額を支払うことで、予測の難しいこれらの費用を旭化成不動産レジデンスが負担する。
点検・保証に関しては、まずはヘーベルメゾンの建物自体の耐久性能が非常に高く、
基本構造部分は60年間メンテナンスフリー。
さらに「ロングライフプログラム」や「60年点検システム」を備えることで、
末永く安定的なアパート経営を提供する。
建物の特徴
最大の特徴は、ブランドの名称にもなっている外壁材「ALCコンクリート・ヘーベル」。
耐久性のみならず耐火性・断熱性・遮音性・調湿性にも優れるほか、
壁・床に採用することで騒音対策にも有効となる。
建物の構造は、
「ハイパワード制震ALC構造」（2階建て）と、「重鉄・システムラーメン構造」（3・4階建て）。
独自の制震フレームが特徴の
「ハイパワード制震ＡＬＣ構造」
大きな部材断面が特徴の
「重鉄システムラーメン構造」
少ないフレーム数での強度確保が可能なことで、
地震対策だけでなく、空間のプランニング自由度も向上する。
また、ヘーベルの特徴のひとつである屋上の防水に関しては、
独自の「シート防水システム」により約30年間耐久。
外壁塗装には、入念な3層仕上げの「ロングライフコート」を採用。
このアクリルシリコン塗料は水と紫外線に強く、耐用年数は30年以上だという。
断熱気密性能
旭化成が独自に開発したネオマフォームは、住環境とともに地球環境への配慮も追求した次世代の断熱材です。
建物の断熱性を高め、冷暖房などのエネルギー消費の削減にも大きく貢献します。
（「ヘーベルメゾン」HP）
この「ネオマファーム」と、高い断熱性を備える「ALCコンクリート・ヘーベル」を
一体化させた二重の断熱構造（「ダブルシェルター構法」）で建物を包み込み、
次世代省エネルギー基準をクリアする。
窓は、アルミ樹脂複合断熱サッシを採用。
商品説明
ESCORT（エスコート）
収入を得ながら住み継ぐ賃貸住宅付き都市型邸宅。
2～4階建てに対応。
自宅と賃貸の住み分けは自由に出来る。
プラン例 ↓
１階
２階
３階
RONDO（ロンド）
賃貸にも家族用にも出来る部屋を設けておくという、賃貸併用住宅。
ポイントは、家族ゾーンと賃貸ゾーンを単純に切り分けてしまわないこと。
どちらのゾーンにもなるスペース［HANARE］を備えることで、家族のサブ住戸としても、賃貸としても、そのときどきの暮らしに合わせて柔軟に活用することができます。また、［HANARE］の玄関へのアプローチは家族側、賃貸側どちらからも使える位置に設置する工夫が大切です。
（「ヘーベルハウス」HP）
ロンド・コンパクト
「いつか、二世帯。いま、賃貸。」というキャッチコピーの通り、
将来の家族スタイルの変化に対応すべく、
自宅＋1住戸を備えておくという賃貸併用住宅。
口コミ
良いクチコミ
自宅部分は広々としたLDK、たっぷりの収納でとても快適です。眺望も素晴らしく、バルコニーでのランチも楽しみ。当初の想定通りに経営がスタートし、大変満足しています。
竣工までの過程でも、30年一括借上げシステムを採用している今も、遠隔地だからという不都合が一切なくて安心。子どもに引き継ぐ資産としても満足のいくものができました。
悪いクチコミ
賃貸併用にすると言うことは、せっかく何千万円もかけて新築する自宅の内部に、あえて騒音発生源を持ち込むと言うことであり、実にもったいない話です。ハウスメーカーは、家賃を返済に充てることができるので資金計画に余裕ができ、受注金額を膨らませることができるのでおいしい話を持ちかけて来ると思いますが、そんなものに乗ってしまうと後で後悔します。
土地の有効活用ということであれば、自宅部分と賃貸部分は別棟にした方がいいでしょう。もしどうしても1棟でやるのなら、鉄骨ではなく鉄筋コンクリート（RC）にすべきです。
多額の建築費がかかっており、返済が滞ってしまいそうでコワイ～
30年安心との謳い文句ですが、内情は２年ごと家賃減額～
よくよく考えてから決断してください。
周辺相場より安い家賃設定な上に、さらに１０％の管理費。他の管理会社なら５％前後。
それ以外にも各種積立。
修繕はヘーベル指定業者のみ。（割高）
２年毎の家賃査定。家賃下落。
ヘーベルの言いなりで全てお任せ！って人には良いかもしれないが、賢明な人は一括借り上げなんてデメリットばかりかと思います。
へーベールくらいそれなりに高いお金が出せるなら、絶対にRCで建てて、どこかの管理会社（５％の管理費）を使った方が長い目で見て絶対に良いと思います。
以上、「ヘーベルハウス」賃貸併用住宅の評判と特徴についてお届けしました！
やっぱり、賃貸併用住宅もなかなか個性的な商品がありましたね。
「HANARE」部分をうまく使って代々住み繋いでいく「ロンド」とか、
実際そんなうまくまわせるの～？なんて疑問はちょっとありつつも、
面白いな～と思いました。
HPに細かい間取りも載っていたので、
よかったらぜひ、チェックしてみてくださいね♪
では、また～～！
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