一級建築士の船渡亮です。今回は、累計３万棟も建てており、「品質がいいのに格安」と評判の県民共済住宅の特徴と評判（口コミ）を解説します。
県民共済住宅は埼玉県民共済生活協同組合が100％出資している民間の「非営利企業」です。
実は弊社でもこれまで20人以上の県民共済住宅オーナーさんの間取り診断をさせて頂きました。では、早速、良質廉価な住宅で大人気の県民共済住宅を見ていきましょう。
目次
県民共済住宅の概要と特徴
タイプ
- 木造軸組
- 坪単価 ３５万８千円（税込み393,800円）
なんと、、、、ウッドショックが落ち着いたという理由で、2023年４月から坪単価を３万円値下げしています。（価格値下げのお知らせ）
非営利企業だからできることですが、凄いですね。埼玉県民を羨ましいと思う他県民も多いかも。
概要
- 名称；株式会社 県民共済住宅
- 株主；埼玉県民共済生活協同組合100％出資
- 資本金；8億9000万円
- 年間施工棟数；累計実績 30,000棟
- 施工エリア；埼玉県内
- 所在地；さいたま新都心本店 〒338-8701 埼玉県さいたま市中央区上落合2-5-22
- アフター保証；構造体や雨漏りについては、10年の長期保証
県民共済住宅代表よりのメッセージ（HPより抜粋）
県民共済の住宅事業は昭和60年7月に発足しました。 当初は、県民共済の火災共済にご加入いただいている方の罹災に際して、安くて良い住宅づくりのお手伝いをする事業として始まりましたが、その後、良質廉価な住宅として多くの消費者のご支持をいただき、今日までの累計実績は24,000棟となっております。 人は誰でも自分の家を持ちたいと夢をもっていますが、建築費が高いのが現実です。 県民共済住宅は県民共済加入者の皆さんの「住まいの夢」を実現するために、建築価格の引下げに挑戦しております。 そこで、県民共済では、「良い家を・より安く」提供するために、非営利に徹すること、営業経費を掛けないこと、現金による資材の大量一括の購入を行うこと、さらに資材支給型の材工分離発注方式などにより「高品質で低 価格の住宅提供を実現」するために努力しております。
公式YOUTUBE
あまり商売っ気のない雰囲気の県民共済住宅ですが、公式のYOUTUBEチャンネルがありました。ルームツアーも行っていたります。
県民共済住宅の特徴
良質廉価
利潤を目的としていないので、脅威の坪単価３５万８千円（税込み393,800円）を実現しています。 ただし、延べ面積が35坪未満、または平屋建・3階建の場合は坪単価は割増になるようです。
これ、とにかく安いです！そして、凄いのは、「安かろう悪かろう」ではなく、標準仕様のレベルが高いこと。この仕様でこの価格、、、というのは、他の工務店さんは苦戦しそうですね。
基本仕様が充実している
標準で耐震等級３
標準仕様で、耐震等級３（最高等級）です。かつ「選べる標準仕様」で、制振システムの選択も可能。「選べる標準仕様」とは、厳選された４つの標準仕様（制振システム、ALC外壁、キッチンカップボード、エアコン２台）から、追加費用なしで選べるというもの。
耐震性能を重視したい方は、制振システムを選んでも良いですね。
また工務店には珍しく、間取りが決まった段階で直下率計算も行うようです。
ヒノキを構造材に採用
主要な構造材（土台・柱など）は、耐震性・耐久性を強化するため、ヒノキ４寸角（12ｃｍ）としています。 土台は、専門工場にて防腐・防虫処理加工を行っています。
断熱等性能等級５の断熱性能
２０２２年４月からの新仕様に変更。断熱効果がシングルガラスの７倍以上とも言われる、トリプルガラスを採用。さらに、断熱性、省エネ性に優れたＺＥＨ水準の省エネ性能に相当する「断熱等性能等級５」「一次エネルギー消費量等級６」をクリアする仕様にグレードアップ。
２坪以内のバルコニーは標準仕様
バルコニーは、2坪以内(1ヶ所)は標準仕様となっています。材質は、シート防水（軽歩行用）。木造の場合、ＦＲＰが多いですが、シート防水であればメンテナンス回数は減りますね。
アフターサービス
引渡し後２年間は、担当した現場監督がアフターフォローをしてくれるようです。無料の２年点検があるので、そこで建具や住宅設備、仕上げなどの問題を指摘して是正してもらいます。
その後は、何か問題があった時点で、県民共済住宅に問い合わせることになります。
※品確法により引き渡し後１０年間は、「構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分」についての瑕疵は、住宅会社が無料で補修します。
注意すべきポイント
県民共済住宅に申し込むと、上記のような「間取り作り」に関する注意事項が渡されます。県民共済住宅のトリセツみたいなものですね。この中から、気になるポイントをピックアップします。
測量は自分で手配する
建築境界についての「確定測量」を行うことを依頼しています。確定測量とは、全ての隣接地との境界で、隣接所有者との立ち会いをもとに境界確認を行う測量のことを言います。また近隣の方との問題で、確定測量が出来ない場合は、建蔽率・容積率めいっぱいに建てることが出来ない、との記載もありました。
確かに「確定測量」は大事ですが、住宅会社側ではタッチしないので、あくまで施主が行ってね、ということですね。測量屋さんなどは紹介してくれるとは思いますが、自分でも調べておいた方がよさそうですね。
施主支給はできない
「施主支給による工事」は出来ないと明確に記載されています。ネットで自分で購入した建材を使用することは出来ない、ということですね。また基本的には「標準仕様にしてくれ」とも記載がありますので、あまりこだわった建材を使用することは難しそうです。
屋根勾配が４寸まで
屋根が瓦ということもあって、屋根勾配は１階が４寸、２階が４．５寸と決まっています。５寸以上にすることも出来そうなのですが、屋根材をガルバリウム鋼板に変更して２寸にする、といったことは難しいようです。
大屋根の家にしたい、という場合は、２．５寸勾配くらいにしたいところですが、そのような外観の家にすることは出来ないようです。
標準以外は高くなる
県民共済住宅に限ったことではないですが、標準以外の仕様を選ぶと高くなります。元の坪単価が安いだけに、追加費用が高く感じるかもしれませんね。
設計担当者が打合せできるのは請負契約まで
設計担当者が打合せに参加するのは、請負契約までです。契約後は監督が対応する形になるようなので、請負契約までにデザインに関わる部分は全て打合せを終わらせておく必要がありますね。
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口コミ
良い口コミ
悪い口コミ
家づくりコンサルタント船渡亮の所感
最初に県民共済住宅で建てる方のコンサルティングを行ったのは、2018年です。当時、「この価格でこのスペックは凄い」と驚いた記憶があります。住宅価格が高騰した現在でも、耐震等級３・断熱等性能等級５をクリアした上で坪３５万８千円（税込み393,800円）というのは、ありがたいですよね。
口コミにあるように間取り提案力に難がある場合も多いのですが、正直、一条工務店のような大手ハウスメーカーも同じレベルなので、どちらにしろ施主主導の間取り検討が必要です。
これまで２０人以上の県民共済住宅オーナーさんをサポートさせて頂きましたが、その多くで「玄関や階段位置を含めた大幅な間取り改善」を行っており、全員から「間取り診断に満足した」との感想を頂いております。間取りさえしっかりすれば、「安く性能の良い家」を建てることができる工務店なので、一級建築士によるサポートを検討してみてください。
一級建築士 船渡亮
講談社＋α新書『この間取り、ここが問題です！』に掲載しました
このブログを監修している船渡亮が執筆し、2024年1月17日に発売された講談社＋α新書『この間取り、ここが問題です！』に、県民共済住宅で建てた事例を２つ掲載しています。
『この間取り、ここが問題です！』では、２５の間取り診断事例に潜む「７１の暮らしにくさ」をわかりやすく解説しています。注文住宅を計画中の施主にとって、役立つ内容となっていますので、是非、読んでみてくださいね。
ちなみに、県民共済住宅 新都心本店の最寄り駅 埼京線 北与野駅前にある「ブックデポ書楽」さんでも、新書コーナーに置いてくれています。打合せ前後に購入できますよ。
Amazonでご購入する場合はこちら。
間取り診断事例の紹介
株式会社かえるけんちくでは、県民共済住宅で建てた施主の方の診断実績がございます。（２０２３年１０月現在で20人の施主をサポート）
全５回の診断で、施主の家づくりをしっかりサポートさせて頂きます。
診断した方の許可を頂き、２つの間取り診断事例を紹介します。
Ｍ様
2023年３月に間取り診断を実施したＭ様の診断内容を紹介します。
■間取り診断（帰宅動線～収納）
■間取り診断（料理～就寝）
■改善提案
■Ｍ様の間取り診断の感想
間取り診断には大変満足しています。複数の方向性が違う案をいただき、優先順序をしっかり考える機会になりました。また、事前にこちらの意図を確認していただきとても丁寧に考えていただきありがたかったです。質問にも詳細お答えいただきました。 また診断以外にも、メルマガ等いろんな知識をいただけるし、診断が想像以上にとても丁寧で、個別にしっかり対応していただいているので、価格的にも安いと思います。
今回もたくさんのご提案をありがとうございました。毎回いろんな気づきをいただいています。
こうすけ様
施主OBブログの活動をされているこうすけさんも、弊社で間取り診断をさせていただきました。こうすけさんのブログは、県民共済住宅で家を建てるなら必読の内容なので、是非、そちらもご確認くださいね。
■第１部 敷地・断熱・構造
■第２部 間取り診断
■第３部 改善提案
■こうすけさんの感想
こちらのブログで書いてくださっていますので、参考にしてくださいね。
まとめ
埼玉のハウスメーカーでこの標準装備で坪単価3６万円はやはり見当たらないです。ただ、家づくり初心者で営業の方や設計士の方に土地探しから頼っている施主では少し難しいかなと思いました。
決して設備は悪くないので、ある程度のイメージを持って、このように建ててくださいと提案出来る人、しっかり自分の意見が言える人は県民共済住宅を覗いてみる価値はあると思います。
県民共済組合が非営利で住宅事業を展開しているのは全国で埼玉県だけです。
いかがでしたでしょうか？商品説明及び画像はすべて県民共済住宅HPより引用しております。
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船渡亮
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著書に講談社+α新書『この間取り、ここが問題です！』 。法政大学卒。既婚、２児の父。