県民共済住宅の特徴と評判〜埼玉県の工務店比較〜【2026年最新】

まどりん

こんにちは、まどりんです！YouTube「間取り侍」で、アキラ先生のアシスタントをしています。今回は、埼玉県で「良質廉価な住宅」として人気の県民共済住宅を調べてみました。

県民共済住宅は、埼玉県民共済生活協同組合が100％出資する株式会社県民共済住宅の注文住宅です。広告や営業を最小限にして、そのぶん価格を抑えているのが大きな特徴で、坪単価は2階建て35坪以上の場合で35.8万円（税込39.38万円）と公表されています。

建てられるのは埼玉県内だけで、モデルハウスはなく、さいたま新都心と熊谷のショールームで相談する形です。アキラ先生もこれまで、県民共済住宅で建てる人の間取りを20件以上診断してきたそうです。

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県民共済住宅の概要

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累計3万5千棟以上も建てているんです！坪単価は「本体工事」の価格なので、付帯工事や諸費用を足した総額で、ほかの会社と比べてみてくださいね。

県民共済住宅の歩み

県民共済の住宅事業は、1985年に「火災共済の加入者が被災したときに、安くて良い家を建てる手伝いをする」事業として始まりました。2008年の生協法の改正で共済事業との兼業ができなくなったため、子会社の株式会社県民共済住宅をつくって事業を移しています。

• 1985年：埼玉県民共済が住宅事業を開始
• 2008年：株式会社県民共済住宅を設立し、事業を移す
• 2022年9月：ウッドショック対策費として坪2.5万円を追加
• 2023年5月：対策費をやめ、坪38.8万円から35.8万円に値下げ
• 2025年9月：ショールームをリニューアル

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運営会社の合併や買収は、調べた範囲ではありませんでした。ただ、生協の事業報告では2025年度の引渡し棟数・売上が前の年より減っていて、資材や人手不足の影響が書かれています。価格が今後変わる可能性もあるので、最新の価格表をもらっておきましょう。

家づくりの特徴

設計士が一から考える自由設計

県民共済住宅は、決まったプランから選ぶのではなく、設計士が要望を聞いて間取りを一から提案する自由設計です。設備は標準装備の中から選び、必要なものだけオプションで足していきます。木造軸組なので、狭い土地や形の悪い土地にも対応できるとしています。

流れは「住宅相談（何度でも無料）→申込→敷地調査（役所調査・測量）→プラン検討→仕様・見積もりの決定→契約→着工→完成・引渡し」です。個別のプランを作ってもらえるのは申込のあとで、申込から着工まで約半年、着工から完成まで約半年かかります。

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申込から完成まで1年くらいかかるので、入居したい時期から逆算して早めに相談するのがおすすめです！モデルハウスがないぶん、ショールームで標準の設備をしっかり見ておきましょう。

構造

• 工法は木造軸組工法。筋かいと耐力面材を併用
• 柱・土台は国産ヒノキの無垢材で、4寸角（12cm）
• 基礎はベタ基礎（耐圧盤基礎）。屋根は防災瓦が標準
• 耐震等級3を標準仕様として設計し、設計・建設住宅性能評価を受けて、評価書を全棟に渡すとしている（耐風等級は2）
• 2階建て以下は壁量などで確認し、3階建ては許容応力度計算で確認

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ここは「耐震等級3相当」ではなく、性能評価書で確認する正式な耐震等級3です！ただ、公式サイトにも「プランによって満たさない場合がある」と書かれているので、自分のプランで等級3が取れるかを確認しておきましょう。

断熱・換気

標準の断熱は、グラスウールなどを壁の中に入れる充填断熱です。窓はLow-Eペアガラスのサッシ（手動シャッター・網戸付き）、換気は第3種換気（DCモーターの24時間換気）が標準です。標準仕様でUA値0.6以下・断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6（BEI0.8以下）をうたっていて、「ZEH水準の省エネ住宅」としています。

太陽光発電は標準ではなくオプションです。トップページでは「GX志向型住宅に対応（断熱等級6＋太陽光発電＋高効率給湯器）」とも案内していますが、標準仕様かどうかや費用は公式サイトに書かれていません。トリプルガラスのサッシもオプションで選べます。

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断熱等級5が標準なのはうれしいポイントです。もっと上の等級6をねらうなら、窓や断熱材をどこまで変えると、いくら上がるのかを見積もりで出してもらいましょう。

価格

県民共済住宅の公式サイトに、商品の名前（シリーズ）はありません。すべてがオーダーメイドのプランで、価格は「標準装備の本体工事価格」で決まります。

• 本体工事価格：坪35.8万円（税込39.38万円）。2階建て35坪以上の場合
• 付帯工事費・諸費用・オプション・土地の条件によって総額は変わる
• 人気のオプション例：LIXILの外装タイル、挽き板のフローリング、エコカラット、トリプルガラスのサッシ、太陽光発電など
• リフォーム工事・外構工事も扱っている

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坪単価×坪数がそのまま総額になるわけではないんです！地盤改良や外構、照明・カーテンなども含めた「住めるまでの総額」で、ほかの会社と比べてくださいね。

保証・アフターサービス

• 構造耐力上の主要な部分・雨水の浸入を防ぐ部分：10年保証（住宅瑕疵担保履行法にもとづき保証金を供託）
• 防蟻（シロアリ）：5年保証
• 仕上げ・付属部品・設備：2年保証。引渡し2年後に無料点検
• 引渡し後半年は現場監督が対応し、その後はアフターサービス部が担当
• 延長保証・地盤保証の記載は、公式サイトにはない（2026年10月時点）

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大手ハウスメーカーのような「最長60年」といった長期保証はうたっていません。10年目以降の点検や修理をどこに頼むのか、費用の目安とあわせて契約前に聞いておきましょう。

県民共済住宅の口コミ・評判

住宅の口コミ掲示板「マンションコミュニティ」には、県民共済住宅の総合スレッドがあり、4,400件以上の書き込みがあります。施工エリアは埼玉県内だけなので、ここでは県民共済住宅で建てた・契約したと書かれた本人の、新しい投稿だけを要約して紹介します。

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うーん、設計担当や職人さんによって差がある、という声が多いですね…。打ち合わせのたびに変更点を紙に書いて確認し、工事中もこまめに現場を見に行くと安心です。

出典：マンションコミュニティ「県民共済住宅の評判ってどうですか？（総合スレ）」（投稿No.4381、4382、4391、4400、4409、4429を要約）

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住宅会社を選ぶ前に、アキラ先生のWEBセミナーを見ておくのがおすすめです！LINEに登録すると、セミナーとプレゼントを受け取れますよ。

まとめ

県民共済住宅は、埼玉県民共済が100％出資する会社の注文住宅で、埼玉県内だけで累計3万5千棟以上を建ててきました。広告や営業を抑えて、本体工事価格を坪35.8万円（税込39.38万円）に抑えているのが一番の特徴です。設計士による自由設計で、耐震等級3・断熱等級5を標準仕様とし、住宅性能評価書を全棟に渡すとしています。

一方で、モデルハウスはなく、保証は構造・雨水10年が基本で、長期の延長保証は公式サイトでは確認できません。口コミでは、コスパの良さを評価する声と、設計担当や施工の当たり外れを指摘する声の両方がありました。検討するときは、総額の見積もり、自分のプランでの耐震等級・断熱等級、10年目以降のアフターの流れを確認しておくと安心です。

まどりん

最後まで読んでいただき、ありがとうございました！間取りで迷ったら、アキラ先生にも相談してみてくださいね。

公式サイト：県民共済住宅／会社概要／住宅性能／保証／よくある質問

この記事を書いた人：まどりん

YouTube「間取り侍」で、一級建築士アキラ先生のアシスタントをしています。家づくりで役立つ住宅会社の情報を、わかりやすくお届けします。

監修：一級建築士 アキラ先生