「積水ハウス」賃貸アパートの評判と特徴～賃貸アパート会社比較②～

さて、賃貸アパート調査シリーズ、

今回の調査対象は、「積水ハウス」さんです。

積水ハウスといえば、戸建てでも圧倒的人気を誇るハウスメーカー。

賃貸アパートでは、どんな建物を作っているんでしょうか？

アパート管理のシステムも含め、さっそく調べてみました！

「積水ハウス」賃貸アパートのタイプ、概要と特徴

タイプ

・プレハブ（鉄骨）

管理方法

一括借上
空室・家賃滞納時にも安定した収入が得られる一括借上スタイルが基本。
借上期間は条件により10年・20年・30年に設定。
（一定の条件を満たせば、更新や再契約も可能。）
ただし地域により、一括借上を適用できない場合もあるとのこと。

概要

社名：積水ハウス株式会社
本社所在地：大阪市北区大淀中一丁目1番88号梅田スカイビル　タワーイースト
資本金：2,025億9120万円
設立年月日：昭和35年8月1日

管理システムの特徴

創立以来233万戸の住まいを建築してきた実績をもとに、

戸建てレベルの居住性能を持つ賃貸住宅ブランド「シャーメゾン」を展開。

入居率は96.5％（2017年1月）を誇る。

賃貸住宅自体は積水ハウスの商品であるが、施工やその後の管理は子会社の積和不動産、

そのサービス部門である「MAST」が担当。

「シャーメゾンWithシステム」として、アパート経営を総合的にサポートする。

建物の保証としては、構造躯体と雨水の浸入を防止する部分について、

品確法で義務化された10年間にさらに10年の保証を加えた「20年保証制度」を適用。

また、その20年終了後も独自の「ユートラスシステム」により、

10年間の再保証が繰り返し受けられる。

その他、全国95ヶ所におよぶカスタマーズセンターや、オーナー専用サイトにより、

オーナーに安心を提供するという。

建物の特徴

建物（2階建）の構造は、積水ハウス独自の鉄骨構造「ユニバーサルフレーム・システム」。

優れた耐震性能や強度確保を大前提（耐震等級3を標準化）に、

広々とした大空間や吹き抜け、大開口の確保等を可能とする。

なお、その構造を囲む外壁材「SHウォール」のメンテナンスサイクルは30年。

防耐火性能、断熱性能も高いという。

遮音に関しては、上階からの衝撃音を大幅に抑える「シャイド55」を標準化。

さらにオプションにて、業界最高水準の遮音性能を誇る「シャイド50」も採用可能。

また、同じくオプションではあるが空気環境に関して、

化学物質の室内濃度を国の指針値より大幅に低減する「シャーメゾンエアキス」も採用可能となっている。

断熱気密性能

シャーメゾンは、外壁、天井、床に断熱材を敷きつめることで、建物全体でのトータルな断熱性を追求。

一年を通して快適に、その優れた性能で冷暖房効率も高めています。

（「積水ハウス」HP）

具体的な数値等は出ていませんでした。

窓に関しては、下記の通り。

オプションであれば、断熱性能の高い樹脂サッシも選択可能のようです。

商品説明

シャーメゾンの2階建てアパートは「PRO＋NUBE（プロヌーブ）」という商品のみで、

そのなかで４つの種類に分かれています。

HOTEL LIKE

　都会のホテルを彷彿させるスタイリッシュなデザイン。
ストイックなまでに装飾を削ぎ落としたシンプルな外観は、ダイナミックなエントランスの吹抜けや通し柱、質感のある石貼り外壁がアクセントとなり、住む人を優雅に迎え入れます。

TERRACE HOUSE

　全戸の玄関を1階に配し、キューブが連続しながらも各戸が独立したようなモダンな外観を演出。
専用ガレージが付いたゆとりの住空間が、テラスハウスならではの魅力を高めます。

内階段タイプ

　オーバーハングした白い外壁に、ダークグレーのピラーが印象的な佇まい。
表から階段室が見えない配置で、防犯性をより高めています。

外廊下タイプ

　スクエアなブラックウォールと片流れの大屋根を組み合わせたシンプルなフォルムが、街並みに洗練された印象を与えます。

賃貸併用住宅商品

積水ハウスの鉄骨3・4階建て

設計自由度の高い鉄骨造「βシステム構法」により、柱の位置だけでなく天井高も選べる。

そのため、賃貸フロアと居住フロア、それぞれにとって最適なプランニングが可能となるそうです。

口コミ

良いクチコミ

大阪市内で都会から少し離れていますが、駅から徒歩3分ということもあり、
２ＬＤＫ2部屋、1ＬＤＫ8部屋は、建築が始まったと同時に申し込みが半分あり、決定していました。
まだ内覧もしていないうちからです。それだけシャーメゾンに信用があり、人気だということです。

積水ハウスは入居の自信がない地域の新築は断ります。
管理してもしなくてもだいたい大丈夫なところしか引き受けないくらいですので、
建てたはいいけどアドバイスも管理もしないで放置という会社もありますので、その点は心配しなくてもいいと思います。

うちの近所には積水ハウスで建てたアパートがあり、一括
借り上げにしていますが、空き室が出ていません。
大家さんはお金持ちなので、安定した収入は気にしていないでしょうけど、安定した収入を得ているでしょうね。

悪いクチコミ

積水ハウスのシャーメゾンは賃貸の人気も高く、確かに良い建物ですが、建築費もその分高いです。
近隣の賃貸相場が良くて、それなりの賃料が取れる場所なら、建てる価値はあると思います。
家賃保証(30年一括借上げ、サブリース)の広告だとメリットばかりが強調されていますので、オーナーにとって思った程には良いとは言えません。
なぜなら、敷金・礼金はサブリース会社に全て取られてしまい、査定賃料も低めに設定された上に少なくとも賃料の10%は天引きれます。さらに、引き渡し後1～2ヵ月は免責期間となるため、例え満室になっても、オーナーへの支払は行われません。さらに、周辺の賃料相場が下がれば賃料は見直し(値下げ)となり、築年が古くなればまた見直し(値下げ)され、さらに賃料維持のためには色々とリノベーションの要求(条件的にハウスメーカーに依頼する事になる)が入るため、出費が伴ないます。
サブリース契約は隠れたオーナー負担があるため、サブリース会社が有利なように出来ていますので、注意して下さい。
立地の良い場所の優良物件なら、サブリースによる空室補償などなくても、満室にできます。

積水ハウスは当初１０年間は90％の借り上げですが、１１年目～は80％から85％の一括借上げとなりますね。ただ積水ハスは７年ほど前に一括借上げで契約していたオーナーに対して、突然に借上げを解除した前科があり大問題となりました。レオパレスも同じことがありました。積水ハウスさんも、その事件以降は、良い場所以外での一括借上げは行っておりません。

積水の建物は高いです。ただし、入居者層からは人気があります。

以上、積水ハウス賃貸アパートの評判と特徴についてお届けしました。

それにしても最近のアパートって、おしゃれですよねーーぇ。

なかでもシャーメゾンは、街で見かけてもそう感じることが特に多いので、

そんなところが入居率の高さに繋がっているのかもしれません。

ただちょっと気になったのが、借上システムのなかに「一定の条件」という言葉が多くみられたところ。

場所によっては建ててくれないなんて口コミもありましたので、

シャーメゾンが気になるという方はまずは是非、

積水ハウスへ直接相談してみてくださいませ！

それでは、また～～♪

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