
09.112017
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さて、賃貸アパート調査シリーズ、
今回の調査対象は、「積水ハウス」さんです。
積水ハウスといえば、戸建てでも圧倒的人気を誇るハウスメーカー。
賃貸アパートでは、どんな建物を作っているんでしょうか?
アパート管理のシステムも含め、さっそく調べてみました!
・プレハブ(鉄骨)
一括借上
空室・家賃滞納時にも安定した収入が得られる一括借上スタイルが基本。
借上期間は条件により10年・20年・30年に設定。
(一定の条件を満たせば、更新や再契約も可能。)
ただし地域により、一括借上を適用できない場合もあるとのこと。
社名:積水ハウス株式会社
本社所在地:大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト
資本金:2,025億9120万円
設立年月日:昭和35年8月1日
創立以来233万戸の住まいを建築してきた実績をもとに、
戸建てレベルの居住性能を持つ賃貸住宅ブランド「シャーメゾン」を展開。
入居率は96.5%(2017年1月)を誇る。
賃貸住宅自体は積水ハウスの商品であるが、施工やその後の管理は子会社の積和不動産、
そのサービス部門である「MAST」が担当。
「シャーメゾンWithシステム」として、アパート経営を総合的にサポートする。
建物の保証としては、構造躯体と雨水の浸入を防止する部分について、
品確法で義務化された10年間にさらに10年の保証を加えた「20年保証制度」を適用。
また、その20年終了後も独自の「ユートラスシステム」により、
10年間の再保証が繰り返し受けられる。
その他、全国95ヶ所におよぶカスタマーズセンターや、オーナー専用サイトにより、
オーナーに安心を提供するという。
建物(2階建)の構造は、積水ハウス独自の鉄骨構造「ユニバーサルフレーム・システム」。
優れた耐震性能や強度確保を大前提(耐震等級3を標準化)に、
広々とした大空間や吹き抜け、大開口の確保等を可能とする。
なお、その構造を囲む外壁材「SHウォール」のメンテナンスサイクルは30年。
防耐火性能、断熱性能も高いという。
遮音に関しては、上階からの衝撃音を大幅に抑える「シャイド55」を標準化。
さらにオプションにて、業界最高水準の遮音性能を誇る「シャイド50」も採用可能。
また、同じくオプションではあるが空気環境に関して、
化学物質の室内濃度を国の指針値より大幅に低減する「シャーメゾン エアキス」も採用可能となっている。
シャーメゾンは、外壁、天井、床に断熱材を敷きつめることで、建物全体でのトータルな断熱性を追求。
一年を通して快適に、その優れた性能で冷暖房効率も高めています。
(「積水ハウス」HP)
具体的な数値等は出ていませんでした。
窓に関しては、下記の通り。
オプションであれば、断熱性能の高い樹脂サッシも選択可能のようです。
シャーメゾンの2階建てアパートは「PRO+NUBE(プロヌーブ)」という商品のみで、
そのなかで4つの種類に分かれています。
都会のホテルを彷彿させるスタイリッシュなデザイン。
ストイックなまでに装飾を削ぎ落としたシンプルな外観は、ダイナミックなエントランスの吹抜けや通し柱、質感のある石貼り外壁がアクセントとなり、住む人を優雅に迎え入れます。
全戸の玄関を1階に配し、キューブが連続しながらも各戸が独立したようなモダンな外観を演出。
専用ガレージが付いたゆとりの住空間が、テラスハウスならではの魅力を高めます。
オーバーハングした白い外壁に、ダークグレーのピラーが印象的な佇まい。
表から階段室が見えない配置で、防犯性をより高めています。
スクエアなブラックウォールと片流れの大屋根を組み合わせたシンプルなフォルムが、街並みに洗練された印象を与えます。
設計自由度の高い鉄骨造「βシステム構法」により、柱の位置だけでなく天井高も選べる。
そのため、賃貸フロアと居住フロア、それぞれにとって最適なプランニングが可能となるそうです。
以上、積水ハウス賃貸アパートの評判と特徴についてお届けしました。
それにしても最近のアパートって、おしゃれですよねーーぇ。
なかでもシャーメゾンは、街で見かけてもそう感じることが特に多いので、
そんなところが入居率の高さに繋がっているのかもしれません。
ただちょっと気になったのが、借上システムのなかに「一定の条件」という言葉が多くみられたところ。
場所によっては建ててくれないなんて口コミもありましたので、
シャーメゾンが気になるという方はまずは是非、
積水ハウスへ直接相談してみてくださいませ!
それでは、また~~♪
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