「生和コーポレーション」賃貸アパートの評判と特徴～賃貸アパート比較⑦～

さて、賃貸アパート調査シリーズ。

今回ご紹介するのは、「生和コーポレーション」さんです。

生和コーポレーションといえば…、そうですね、松岡修造。

なんかそれだけで正直者で良い会社っぽい感じがしますが（そう？笑）、

いやいやＣＭってそういうもんですからね。

ちゃんと調べてみましょうっ。

「生和コーポレーション」賃貸アパートのタイプ、概要と特徴

タイプ

・木造軸組み
・２×４
・プレハブ（鉄骨）

管理方法

一括借上方式
空室・家賃滞納時にも安定した収入が得られる一括借上スタイル。
借上期間は35年。

概要

社名：生和コーポレーション株式会社
本社所在地：大阪府大阪市福島区福島5丁目8番2号
資本金：20億円
設立年月日：昭和46年4月16日

管理システムの特徴

管理方式は、３５年の一括借上げスタイル。

「ＳＴＴＳ」（セイワトータルサービス）、「ＦＧ３５」（生和一括借上システム）、

「ＳＥＩＷＡ２４」（生和２４時間３６５日管理システム）からなる

自慢のフルサポート体制により、オーナーの賃貸経営を支える。

ただし、「ＦＧ３５」は長期に渡る安定した家賃収入がメリットである一方、

その家賃は２年ごとの見直し、さらに生和指定のリフレッシュ工事施工を適宜行うことが条件となるそう。

なお、４大都市圏に特化した経営戦略により、その入居率は９８％以上を誇り、

賃貸住宅年間着工戸数では９年連続で第１位をとっている。（～２０１５年）

他には、こまめな無料点検（１・２・５・７・１０年）や、

修繕リスクについてもサポートする保険商品「オーナーセーフティプラン」などが特徴。

建物の特徴

建物の構造は、鉄骨・２×４・木造軸組みの３タイプに対応しているが、

ラインナップを見る限りアパートの主力は２×４。

耐震・耐火・気密・断熱・遮音性能の高い２×４工法は高性能な木造建築であるとし、

建築コストや資金回収年月が短いことも、そのメリットとして挙げている。

遮音対策としては、新床材「静床」を採用。

独自の５層構造の床表層部や防振吊り木によって衝撃音を軽減するそう。

また、オーダーメイド建物が得意であることも特長のひとつだという。

オプションも豊富で、「PET＋」・「Security＋」・「Class Up」など

それぞれのオプションを採用することで、建物のランクアップも実現可能。

断熱気密性能

２×４に関しては元々断熱・気密性が高い工法であるとしたうえで、

断熱材はロックウール、窓には「Low-E複層ガラス」を採用しているとのこと。

鉄骨造の断熱気密性能に関する記述は見られなかったのですが、

壁と床の構造は下図のようになっているそうです。

重量鉄骨造

軽量鉄骨造

商品説明

シエスタ

重量鉄骨造のアパート。

各住戸の玄関がすべて１階にあるフラットタイプ。

「ナチュラルモダン」「シンプルモダン」「ヨーロピアン」の３スタイルがあります。

リマーレ・ミライズム

２×４の２階建て商品。

外出先から家電をスマホでカンタン操作できる「seiwaBB Smart」を採用。

様々な敷地形状や広さ、接道状況等を想定した５６パターンのバリエーションが用意されているそう。

リアーブ・コウシエスアイ

ワンランク上の建物性能を備えた２×４工法３階建ての新商品。

将来の変化に対応可能な「スケルトン・インフィル」構造や、

セルフクリーニング機能のある外壁材（２０年間で７００万円の節約）、

標準仕様での防犯カメラ採用などが特徴的。

賃貸併用住宅商品

賃貸併用住宅の企画商品はありませんが、

オーダーメイドを強みとする「生和コーポレーション」なので、

オーナーの希望に沿った建物作りが可能なようです。

ＨＰには「オーナー様宅インテリア」として下記のような写真が出ていました。

口コミ

良いクチコミ

採算性をはじめとして計画がしっかりしたものだったので、基本的にはプランはお任せしました。1LDK、2LDK中心のプランはこの辺りでは需要があり、バリエーションも3タイプあるので、入居者さんも選びやすいと思いました。木造でも設備・仕様は分譲マンション並みでしたし、「この内容なら、入居者さんも嬉しいだろう」と思えるものでした。たとえば、お風呂の広さ。「この辺りの賃貸物件ではこんなのはないだろうな」と思いました。そして、「これなら十分に競争力があるだろう」と手応えを感じました。

実は工事の車両のことで、前面道路（私道）の地主さんとの交渉などもあったのですが、支店長さんが何度も足を運んで、話をまとめてくれました。融資のことも懇切丁寧に教えていただきましたし、社員のみなさんが要望を良く聞いてくれて、誠意を持って対応していただけたので、安心してスムーズに完成を迎えることができました。

日頃から生和アメニティの方がいらっしゃって、様々なサポートをしていただいています。防犯カメラの設置や、ケーブルテレビの導入についてもご提案をいただき、必要なものは採用してきました。入居者の方の安全や快適性は気になりますし「建てて終わり」ではない、資産価値を保つサポートを心強く感じています。