「大東建託」賃貸アパートの評判と特徴～賃貸アパート会社比較①～

さて、長らくハウスメーカーについて

調査報告をしてまいりましたましゅ子ですが、

ここらでちょっと気分転換、

ここからは、賃貸アパート調査に乗り出したいと思います。

空いている土地でアパート経営をしたいけれど、

どこに頼むのがいいんだろう？

そんなお悩みをお持ちの皆さまのため、ましゅ子がちょっと調べてみました。

というわけで初回は「大東建託」さん。

さっそく、まいりましょう～！

「大東建託」賃貸アパートのタイプ、概要と特徴

タイプ

・木造軸組み
・2×4
・プレハブ（鉄骨）
・プレハブ（RC）

管理方法

35年一括借上

概要

社名：大東建託株式会社
本社所在地：東京都港区港南二丁目16番1号　品川イーストワンタワー21～24階
資本金：29,060百万円
設立年月日：1974年6月20日

管理システムの特徴

賃貸住宅管理個数20年連続1位を誇る、賃貸業界でのトップ企業。

独自の賃貸経営受託システムにより、安定したアパート経営を提供する。

空室・家賃滞納時にも安定した収入が得られる一括借上の期間は35年間。

この期間の原状回復費用はすべて大東建託が負担。

修繕費用については、オーナー負担がスタンダードプラン、

35年のうち30年間を大東建託が負担するフルパッケージプランも用意されている。

家賃については、初めの10年は固定、以降5年ごとの更新となる。

建物の特徴

構造は、2×4を中心に、

木造軸組み、鉄骨造、RC造とあらゆる工法を採用。

商品によって異なる。

木造のオリジナル工法「エコプレカット工法」

耐震については、耐震構造を標準とし、

オプションにて制震・免震構造も選択可能。

セルフクリーニング機能をもつ外壁材や、高い耐久性を誇る屋根の耐用年数は共に30年。

他にも一枚ごとに貼替え可能なフローリングを開発・採用するなど、

メンテナンスコストを低減する工夫が多い。

また、独自の「ノイズレスシステム」により遮音性能も向上。

集合住宅で気になりがちな排水音も、「防音排水管」により大幅に低減されるという。

断熱気密性能

次世代省エネ基準（等級4）を実現！

床・壁・天井の面を密着させる『壁式構造』や『多層構造』の床や
壁とアルミと樹脂の複合構造の『アルミ樹脂複合サッシ』により、
気密性能・断熱性能を高め、快適な生活空間を実現しています。

（「大東建託」HP）

商品説明

CONTE（コンテ）

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充実したセキュリティに守られる安心感と自分らしく自由に可変できる空間で、自分だけの物語が広がる住まいをイメージしました。

オートロックシステムを始めとする充実のセキュリティアイテムと外部から進入しづらい構造で、「入られない」安心な住まいを実現。

住む人を選ばず様々なライフスタイルに対応できる可変式間取りの採用で、多様な入居者の「自分らしい」暮らしを叶えます。

（「大東建託」HP）

TOYRO（トイロ）

十人十色の暮しをイロドル住まい。
住まう人のライフスタイルに合わせて空間の大きさをを自由に変化させられる可動建具を採用しました。
それぞれ異なる暮らしのカタチに寄り添い、自分らしく演出して、快適にお住まいいただけます。

（「大東建託」HP）

SOYOCA（ソヨカ）

風や日差し、緑など自然の力を利用して、

エコで快適な住まいを創り出す「パッシブデザイン」を取り入れた40周年記念商品。

（「大東建託」HP）

賃貸併用住宅商品

オーナーズワン・ライルディオ

最上階がオーナー邸、それ以外を1Kの賃貸とするRC構造の商品。

オーナー邸については、インテリアを豊富なバリエーションの中から選択可能。

オリジナル対応も可能とのこと。

オーナーズワン・アシェイド

フラット形式の賃貸＋オーナー邸商品。

構造は2×4。

オーナ宅部分は、

４つのインテリアテイスト（ナチュラル・ジャパニーズ・クール・ヨーロピアン）

から選択可能。

口コミ

良いクチコミ

大東は入居者さんにとっても住みやすい先進的な取り組みをしています。土地を買ってでもオーナーになりたい人も多い。
同じく5月に出来た近くのシャーメゾンの入居初期費用を計算したら約40万円。これじゃ入れませんよ。未だに入居者募集の旗を立てています。当方は旗を立てる前から問い合わせ多数で完成翌月から入居住み。さすがに今年も過去最高益を更新で8期連続増収増益とか。逆にこの勢いがいつ止まるのか興味津津。建営さんは大変だろうが頑張ってほしいですね。

フルパッケージプランではオーナーに修理費用の負担が無く、他社のオーナーも羨むシステムでしょう。建物特に室内の構造も年々良くなっているし研究されていますので入居者の声や評判も以前とは大分変って来ていると思います。

各社横並びのサブリース条件の中で、大東の「フルパッケージ」プランならまぁまぁ無難かな、と言ったところ。

悪いクチコミ

３０～２０年、ローンで支払い続けてガラクタ賃貸アパートが残るだけ。
構造用パネル（OSB）もリサイクル材の為に湿気が吸いやすく脆い。地元工務店なら大東建託建築価格の６５％で建築出来ますよ
全くボッタくり企業です。

建てた後のフォローが酷いもので、クレームにも対応してくれなくて困っています。営業の時だけ調子良くて、契約したら終わりですね。
建物の質が悪すぎて、入居者が集まりません。

３０年契約を歌っていますが、現実は１０年ごとの見直し、、最初の１０年は確かに決めたお金が入って来ます、、１０年経って空き部屋が目立ち始めた場合、家賃の値下げをします、、そうなると収入がへります、、更に２０年後、、どうなるか全くわかりません、、一番大事なのは立地条件です、、いい立地で先々も安定した入居者があるならいいですが、ちょっと古くなって今の家賃を保てそうにない場合は確実に収入が減ります、、で、自己資金がない場合はローン返済で終わって何も入って来ませんよ、、少しは入りますがこの先のリフォームにお金がかかり、その積み立ても必要ですから。

以上、大東建託の評判と特徴についてお届けしました。

CMや街なかでもよーく見かける名前なのでお気楽に調べ始めましたが、

クチコミをチェックしていてちょっとビビりました。汗

実は私の母も大家さんをしているのでやや実感はあるのですが、

アパート経営は基本そんなに儲かるもんではないんですよね。
（もちろん成功例もあるはずです。）

ましゅ子の調査はHPをベースにしているので

わりといいとこ取りになってしまっておりますが、

実際に選ぶ際にはこの情報をベースにしつつ、

あらゆる角度からつっこみを入れつつ、

慎重な検討をしていただけたらと思います！

それでは、また～～♪

→２０１８　大手賃貸アパート２０社を徹底比較！