さてさて、賃貸併用住宅調査シリーズ、
今回は、「大和ハウス」さんです。
地震に強くて天井が高い大和ハウスの注文住宅と、
CM効果か最近認知度がぐんと上がっている気がする「D-room」のコラボ、
いったいどんな感じなのでしょうか？
さっそく、調べてみました！
「大和ハウス」賃貸併用住宅のタイプ、概要と特徴
タイプ
・プレハブ（鉄骨）
・重量鉄骨造
管理方法
一括借上
空室・家賃滞納時にも安定した収入が得られる一括借上スタイル。
ただしHPには年数の記載なし。
一括借上適用自体にも、一定の基準・条件があるとのこと。
概要
社名：大和ハウス工業株式会社
本社所在地：大阪市北区梅田3丁目3番5号
資本金：1,616億9,920万1,496円
設立年月日：昭和22年3月4日
賃貸併用住宅の特徴
1～3階建ては「xevo」、3～5階建てのマンションタイプは重量鉄骨造の「skye」にて対応。
今、そして将来のライフプランを見据えて、敷地を最大限に活かすためのプランニングをご提案します。
金銭的にゆとりを持って建て替えたい、将来子世帯と暮らせるようにしたい、年金プラスαの収入源が欲しい等、ニーズは様々です。ダイワハウスの賃貸併用住宅は、そんな様々なニーズを十分に伺った上で、敷地の可能性を最大限に活かし、最適バランスをとるためのプランニングをご提案いたします。住宅性能に優れているからこそ、より満足度の高い賃貸併用住宅をお届けできるのです。
賃貸併用住宅にとって最も大切なものはコンサルティングとプランニングだとし、
住宅メーカーとしての実績や豊富な商品力、
さらにはスペシャリストを擁したチーム力を有する大和ハウスだからこそ、
それらの提供を実現できると謳う。
管理システムの特徴
賃貸住宅ブランド「D-room」を展開。
施工後の物件管理、サポート業務はグループ会社「大和リビングカンパニーズ」の運営となる。
経営サポートとしては「悠々サポート・DAPS」と銘打ち建物の保証や一括借上システム等を謳うが、
HPには借上年数や詳しい条件等、一律の案内は無い。
保証に関しては、躯体部分は20年、防水部分は10年の初期保証。
その後も定期的な診断やメンテナンス（共に有料）を受けることで、
最長40年の保証を受けることができる。
なお、入居者の退去時にかかる費用については、
毎月一定額の負担で費用総額を固定化できる「リペアパック」を用意。
その他、各地区に設置するオーナー向けの「お客さまセンター」は24時間対応、
オーナーズクラブや定期的なセミナー開催等で、
オーナーの賃貸経営をサポートする。
建物の特徴
賃貸併用商品の構造はすべて鉄骨造。
商品ごとに装置は異なるが、どの建物においても地震対策の充実がみられる。
とくに、1・2階建てに対応する「xevoΣ」に採用されるエネルギー吸収型耐力壁
「D-NΣQST（ディーネクスト）」は特徴的で、
繰り返しの強い揺れにも対応する“持続型耐震”を可能とする。
また、重量鉄骨造の「skye」では、
賃貸部分の居住性向上に効果的な「サイレントスタイル」を用意。
標準で住宅業界最高クラスの遮音性能D-50を実現するほか、
オリジナルの界床構造「SRスラブ55」を組み合わせ、
より静かで快適な居住空間を提供することが出来る。
断熱気密性能
ダイワハウスの鉄骨造は外張り断熱を採用しています。
鉄骨住宅では困難とされていた外張り断熱を実現し、同時に高い通気性をも確保した、外張り断熱通気外壁。
構造体全体を断熱材で包み込むことにより、厳しい外部環境からの影響を抑え、優れた省エネ性と高耐久性を確保しています。
さらに、天井や床に対しても断熱工法を施すことで、建物すみずみに至るまで、高い断熱性と気密性を実現しています。
（大和ハウス工業 HPより）
外壁室内側には「アルミ蒸着防湿フィルム」を張りめぐらし、部屋の湿気が壁内に侵入するのを防止。
万一壁内に浸入した湿気は「通気層」の空気の流れで屋外に排出する。
商品説明
xevoΣ＋R
2階建ての一部を賃貸住宅にする場合の商品。
プラン例 ↓
xevo 03＋R
都市型3階建て商品「xevo03」の一部を賃貸住宅にする場合の商品。
プラン例 ↓
skye＋（スカイエプラス）
重量鉄骨造の3～5階建て商品「skye」の一部を賃貸住宅にする場合の商品。
プラン例は、上層階を二世帯のオーナー住戸とした5階建ての場合。
口コミ
良いクチコミ
悪いクチコミ
そして30年契約の場合はオーナーにとってさらに条件が厳しくなります。
例えば保証家賃の金額が下がったり、月々の費用負担が高くなったりとオーナーの負担が大きくなります。
なのに実は30年契約の途中で管理会社側から解約することが可能になっていたりと抜け道もあるみたいです。
ここで重要なのは大和リビングは大和ハウスの子会社ですが、あくまでも別の会社であるということ。
大和ハウスはオーナーに建物を建ててもらうため色々としてくれますし、美味しい話をしてくるかもしれませんが、
何十年という長期の契約を結ぶ相手は大和リビングという会社であり、大和リビング側は結構ビジネスライクです。
建物が新しいうちは問題ありませんが、老朽化に伴いお金のかかる修繕を色々と提案してくるでしょう。
それでも、借上を続けてもらう上である程度は借上会社の提案を飲まざるを得ないのです。
しかも建築当時の大和ハウスの担当は他のエリアに異動になっていて味方がいません（笑）
自分でお客さんを連れてくることはできません。
一括借り上げしてもらわないとアパート経営できないようでしたら、他の方法をお考えになるか、勉強してスキルを磨き、ご自身でアパート経営ができるようになってから実行される事をお勧めします。
なぜなら、新築物件なんか簡単に埋めることができます。
だけど、一括借り上げの契約期間が切れる１５年後、契約解除され途方にくれるのがオチです。
いいように扱われて、１５年後競争力の無くなったボロ物件を返され、経営能力も無いのに、築１５年のボロ物件の経営者にならなくてはならないのです。
大和ハウスで一括借り上げをする事は、１５年後確実に路頭に迷うでしょう。
大和ハウスが賃貸保障して、思ったように客が入らず、途中解約して逃げていく物件もありましたよ。
以上、「大和ハウス」賃貸併用住宅の評判と特徴についてお届けしました！
今回調べていて印象に残ったのは、
HP内での賃貸併用住宅に関する情報の豊富さ。
施工事例一つ一つにも間取りがちゃんと添えられてたりして、
検討中の方にとってはとてもイメージを掴みやすいんじゃないかな～と感心しました。
ダイワハウスが候補外でも、
賃貸併用住宅を建てようかな～と思っている方ならば結構参考になるかも。
よかったらぜひ、チェックしにいってみてくださいね！
では、また～～♪
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