まどりんmitoHOUSE（ミトハウス）は、神奈川県相模原市の株式会社美都住販が手がける注文住宅ブランドです。美都住販は1989年（平成元年）設立。分譲住宅・注文住宅・不動産仲介・リフォームなどを手がけ、自社施工実績は3,035棟（2025年11月末現在）です。
注文住宅の特徴は、完全自由設計、断熱等級6・耐震等級3の標準仕様、総タイル貼りの外壁。土地の仕入れも自社で行っているので、土地探しから相談できます。
- 美都住販（mitoHOUSE）の会社概要
- 断熱等級6・耐震等級3の性能
- 完全自由設計と商品ラインアップ
- 最長60年の保証とアフターサービス
- 建てた人の口コミ（良い点・気になる点）
美都住販（mitoHOUSE）の概要
まどりん| 会社名 | 株式会社美都住販（注文住宅ブランド：mitoHOUSE） |
|---|---|
| 本店 | 神奈川県相模原市中央区富士見3丁目15番7号 |
| 代表者 | 代表取締役 海﨑 茂 |
| 設立 | 1989年（平成元年）6月 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 自社施工実績 | 3,035棟（2025年11月末現在） |
| 従業員数 | 149名（2026年10月1日現在） |
| モデルハウス | 相模原（相模原住宅公園）・海老名（海老名ハウジングギャラリー）・古淵・古淵地下室付き・富士見 |
| 施工エリア | 相模原市・町田市・海老名市・八王子市・横浜市・多摩市・日野市・厚木市・座間市・大和市・川崎市・藤沢市など（片道1時間以内が目安） |
2016年から「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」で毎年のように受賞しているほか、2025年には「東京エコビルダーズアワード」も受賞しています。
断熱等級6・耐震等級3の性能
まどりん- 断熱：断熱等級6が標準仕様。断熱等級7（HEAT20 G3グレード）にも対応しています。
- 耐震：耐震等級3の構造に、制震装置をプラス。構造計算は許容応力度計算を採用しています。
- 工法：木造軸組工法（在来工法）。大きなLDKや吹き抜け、スキップフロアにも対応。
- 省エネ：第三者評価のBELSを取得。ZEHや長期優良住宅にも対応しています。
C値（気密性能）の数値は、公式サイトでは確認できませんでした。気になる方は、気密測定をしているか確認してみてください。
完全自由設計と商品ラインアップ
まどりん完全自由設計
家族の「どんな暮らしがしたいか」から間取りを考える完全自由設計です。プランは3Dパースで提案してくれるので、完成後のイメージがしやすいそうです。
総タイル貼りの外壁
外観はタイル貼りを提案しています。凹凸の陰影が美しく、メンテナンスが少なくすむのが特徴です。
商品ラインアップ
公式サイトには「ZEST」「veluto」「grado」「raffine」「eterno」「+basement」などの商品がのっています。最上位クラスは断熱等級7・HEAT20 G3グレードに対応した総タイル貼りの住まい。「+basement」は地下室のある住まいで、古淵に地下室付きのモデルハウスがあります。
土地探し
自社で土地の仕入れ・分譲を行っています。自社の建築条件付き売地なら、仲介手数料や地盤改良工事費などがかからないとのことです。
坪単価などの価格の目安は、公式サイトでは公表されていませんでした。
最長60年の保証とアフターサービス
まどりん- 建物初期保証：20年（最長60年）
- 地盤保証：20年
- 耐震補償：10年（最大2,000万円）
- シロアリ保証：10年
- 定期点検：引き渡し後1年・2年・5年・10年の計4回（無償）
- 10年以降：有償の延長保証や巡回メンテナンス
保証を延長する条件などの細かい内容は、公式サイトの保証ページや打ち合わせで確認しておきましょう。
美都住販（mitoHOUSE）の口コミ・評判
まどりん住宅の口コミ掲示板「マンションコミュニティ（e戸建て）」の「美都住販の評判ってどうですか？」というスレッド（2009年〜2026年）から、美都住販で建てた・購入したとはっきり書かれた本人の投稿だけを要約して紹介します。注文住宅だけでなく、美都住販の建売住宅を買った人の投稿もふくみます。
- No.36の投稿（2011年）：前年に建てた人。営業・設計・監督・職人がよく連携し、資金面も家族の将来を考えて提案してくれたそうです。
- No.180の投稿（2013年）：注文住宅が完成。営業・設計士・コーディネーター・監督・大工の全員がよい仕事をしてくれて満足とのこと。
- No.194の投稿（2014年）：引き渡し後の要望にも早く対応してくれ、住んでからも問題ないそうです。
- No.235の投稿（2018年）：購入して約15年。提案は少なめだったが、希望を一生けんめい取り入れてくれ、小さな修理にも感じよく対応してくれるとのこと。
- No.238の投稿（2019年）：注文で建てた人。価格はやや高めだが物はよく、ツインガラスや子機付きドアフォンが標準だったそうです。
- No.277の投稿（2023年）：建売を購入。営業が親切で、カップボードやテレビ台、宅配ボックスまで標準でついて満足とのこと。
- No.281の投稿（2023年）：5年前に建売を購入。デザインがよく、何かあればすぐ対応してくれるそうです。
- No.9の投稿（2009年）：建てた人。職人の上手・下手の差が大きいと書いています。
- No.189の投稿（2013年）：建てた人。打ち合わせで決めたことが反映されていないことが何度もあったそうです。大工は人柄も腕もよかったとのこと。
- No.225の投稿（2017年）：仕上がりや精度が悪く、手直しが多かったと書いています。
- No.232の投稿（2018年）：注文したシンクや壁紙とちがう商品が付けられたそうです。
- No.236の投稿（2018年）：購入した人。品質やアフターの約束が守られないと書いています。
- No.268の投稿（2021年）：契約前は「耐震等級3」と聞いていたが、実際は「耐震等級3相当」で、証明書は別料金だったそうです。
- No.271の投稿（2021年）：建売を購入。入居4日後にタイルが数枚はがれ落ち、接着不足が原因だったとのこと。
- No.280の投稿（2023年）：約10年前に購入。家の出来には満足だが、アフターは「持ち帰って連絡します」のまま音沙汰がないことがあるそうです。
- No.287の投稿（2025年）：2025年6月に引き渡し。スイッチの不具合や引き出しの固定もれ、敷地内の漏水などが続いたと書いています。
「30年後も後悔しない注文住宅の作り方」
3,500件以上の間取りを診断してきた一級建築士・アキラ先生が、家づくりでつまずきやすいポイントを解説しています。住宅会社を選ぶ前に、ぜひご覧ください。
まとめ
mitoHOUSE（美都住販）は、相模原市で35年以上、3,000棟以上を建ててきた地域の大きな住宅会社です。断熱等級6・耐震等級3が標準で、等級7にも対応。総タイル貼りの外壁や最長60年の保証、土地探しから相談できる点も魅力です。
一方で、口コミでは担当者や職人による差、アフター対応の遅さを指摘する声もありました。耐震等級3の証明書（性能評価）の取り方や、打ち合わせ内容の記録などは、契約前にしっかり確認しておきましょう。
まどりん公式サイト：mitoHOUSE／会社概要／商品ラインアップ／よくある質問
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船渡亮
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