ケーナインの特徴と評判〜東京都の工務店比較〜【2026年最新】

まどりん

こんにちは、まどりんです！YouTube「間取り侍」で、アキラ先生のアシスタントをしています。今回は、東京都世田谷区のケーナインを調べてみました。

株式会社ケーナインは、2008年設立の東京都世田谷区三軒茶屋の会社です。「不動産事業と建築事業の融合」を掲げ、土地探しから設計・施工、アフターまでを一体で手がけています。

注文住宅はベースプランのない完全オーダーメイド。さらに、自社の建売住宅を早い段階で契約すると間取りや設備を変えられる「カスタムオーダープラン」もあるのが特徴です。

ケーナインの概要

まどりん

三軒茶屋が拠点で、世田谷区を中心に東京の城南・城西エリアや横浜・川崎で家づくりをしているんですね。

2024年2月に、株式会社アーバネットコーポレーションの100%子会社になっています。

不動産と建築のワンストップ

まどりん

都内で家を建てるなら、まず土地探しが大変ですよね。不動産から相談できるのは心強いです！

ケーナインは不動産会社としての顔も持っていて、土地探しや、住み替えのための売却（自社での買取を含む）、相続や土地活用の相談にも対応しています。

• 土地探しから設計・施工、アフターメンテナンスまでワンストップ
• 自社ブランド「FOLS」（登録商標）で、タウンハウスなどを分譲
• アパート・タウンハウスの建築やリノベーションも手がける

完全オーダーメイドの注文住宅

まどりん

へぇ〜、家づくりを映画づくりにたとえて、施主が主役の「家づくりものがたり」として進めるそうです。

注文住宅のコンセプトは「対話からはじまる、理想の暮らしづくり」。ベースプランを持たず、一からプランをつくる完全オーダーメイドです。内装では、鉄骨階段や珪藻土の壁などの例が紹介されています。

• 工法：木造軸組工法（将来の増築やリフォームに対応しやすいと説明）
• 基礎：ベタ基礎
• 地盤：着工前に地盤調査を行い、必要なら地盤改良をして「地盤品質証明書」を発行

断熱等級・UA値・C値・耐震等級などの性能の数値や、坪単価の目安は公式サイトに載っていませんでした。性能を重視する方は打ち合わせで確認しましょう。

建売を自分仕様にする「カスタムオーダープラン」

まどりん

建売なのに間取りや外観を変えられるなんて！注文住宅と建売の「いいとこどり」なんですね。

「カスタムオーダープラン」は、ケーナインが分譲する建売住宅を募集の初期段階で契約すると、間取り・外観・素材・設備を変更できるプランです。

• 変更基本料金は30万円（税別）。仕様の変更や追加工事は別途費用
• 打ち合わせは基本5回
• 土地と建物を一括で購入するので、つなぎ融資は不要
• 対象エリアは世田谷・目黒・杉並・田園都市線沿線が中心

品質面では、基礎工事・上棟後・工事完了時などに第三者検査機関による検査を全5回行い、結果を写真付きの冊子で渡すとしています。引き渡し後も3ヶ月・1年・2年に第三者機関が定期点検を行い、短期保証（1〜2年）と長期保証（10年）があります。

ケーナインの口コミ・評判

まどりん

ケーナインで建てた人の口コミは、まだ見つかりませんでした。

住宅の口コミ掲示板「マンションコミュニティ」で調べたところ、ケーナインが売主・施工のタウンハウスについてのスレッドはありましたが、投稿は検討中の方の1件だけでした。2026年11月時点で、ケーナインで建てた・契約したと書かれた本人の投稿は見つかりませんでした。

第三者検査の報告書の見本や、完成した物件を見せてもらうなどして、品質を確かめてみてください。

まとめ

ケーナインは、世田谷区三軒茶屋を拠点に、不動産と建築を一体で手がける会社です。完全オーダーメイドの注文住宅と、建売を自分仕様に変えられる「カスタムオーダープラン」、第三者機関による全5回の検査が特徴です。

一方で、住宅の性能値や価格の目安は公表されていません。世田谷周辺で土地探しから家づくりを考えている方は、性能と保証の内容を確認しながら検討してみてください。

まどりん

最後まで読んでいただき、ありがとうございました！間取りで迷ったら、アキラ先生の本『この間取り、ここが問題です！』も参考にしてみてくださいね。

公式サイト：ケーナイン／会社概要／注文住宅／カスタムオーダープラン

この記事を書いた人：まどりん

YouTube「間取り侍」で、一級建築士アキラ先生のアシスタントをしています。家づくりで役立つ住宅会社の情報を、わかりやすくお届けします。

監修：一級建築士 アキラ先生