まどりん山京建設株式会社は、相模原市中央区千代田に本社がある工務店です。地域で1,000棟以上の住宅の建築にかかわってきたと紹介されていて、横浜市都筑区にも事務所があります。
相模原市内に3棟のモデルハウスがあり、坪数ごとの本体価格を公開しているのが特徴です。
- 山京建設の概要
- 3つのモデルハウスと自由設計
- 商品と価格の目安
- 保証・点検と口コミ・評判
山京建設の概要
まどりん| 会社名 | 山京建設 株式会社 |
|---|---|
| 本社 | 神奈川県相模原市中央区千代田3-14-4 |
| 横浜事務所 | 神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央51-13 森ビル902 |
| 代表者 | 田島 明 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 資格者 | 宅地建物取引士8名、一級建築士4名、二級建築士5名、一級建築施工管理技士3名、二級建築施工管理技士4名、愛犬家住宅コーディネーター6名 |
| 登録・許可 | 一級建築士事務所、建設業許可、宅地建物取引業免許（いずれも神奈川県知事） |
設立の年と施工エリアの記載は見つかりませんでした。
3つのモデルハウスと自由設計
まどりんモデルハウスは、相模原市中央区千代田に3棟あります。
- North Model：標準仕様のモデル（外壁は旭化成パワーボード）
- South Model：「都会の別荘」がコンセプトのフラグシップ。吹き抜けとサウナがある
- 体感Model：高気密・高断熱・高耐震を体感するモデル
家づくりは自由設計で、設計士が打ち合わせに同席し、打ち合わせの回数に制限はありません。標準仕様の範囲で、キッチン・洗面・浴室・建具を多くのメーカーから選べます。愛犬家・愛猫家住宅も手がけています。
商品と価格の目安
まどりん商品は「TRAD-D」と、全館空調「SATERA」が標準の「TRAD-全館空調」、愛犬家・愛猫家住宅です。公式サイトでは、建物本体の価格（税込・2026年10月現在）を坪数ごとに公開しています。
| 坪数 | TRAD-D／TRAD-全館空調 |
|---|---|
| 27坪 | 1,848万円〜／2,286万円〜 |
| 30坪 | 2,046万円〜／2,541万円〜 |
| 35坪 | 2,387万円〜／2,964万円〜 |
| 40坪 | 2,640万円〜／3,300万円〜 |
| 45坪 | 2,970万円〜／3,712万円〜 |
構造は木造軸組と2×4を組み合わせた「モノコック構造」です。TRAD-Dの仕様には耐震等級3・ZEH水準対応・太陽光パネル4kW相当と書かれていますが、耐震等級3と長期優良住宅適合は「Advance仕様のみ」とされています。断熱等級・UA値・C値の記載は見つかりませんでした。
保証・点検と口コミ・評判
まどりん- 地盤保証：20年
- 防蟻（しろあり）保証：5年
- 定期点検：引き渡し後も社内スタッフが対応
構造・防水の保証年数や点検の回数は、公式サイトでは見つかりませんでした。
口コミは、住宅の口コミ掲示板「マンションコミュニティ」のスレッド「山京建設てどうですか？」で、山京建設で建てた人の投稿を7件（6人分）確認しました。
- 断熱性と内装の自由度が良い（No.20・2020年）
- 価格はおさえめで、水回りは複数のメーカーから標準で選べた（No.27・No.28・2020年）
- 営業・監督・設計のすべてに満足。次も山京建設を選ぶ（No.43・2022年）
- 初期不良への対応や仕様、紹介された外構業者に不満（No.38・2021年）
- 大きなトラブルはないが、メンテナンス部門の対応が遅い（No.39・2022年）
- 5年目のシロアリの再処理の費用が高い。引き渡し前の手直しも多かった（No.40・2022年）
※口コミは匿名掲示板の投稿を要約したもので、内容の事実関係は確認できていません。
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まとめ
山京建設は、相模原市中央区の工務店です。一級建築士4名などの資格者がいて、自由設計で家を建てています。3棟のモデルハウスで、標準仕様の家とフラグシップの家を見比べられます。
坪数ごとの本体価格が公開されていて、予算を考えやすい会社です。耐震等級3は「Advance仕様のみ」とされているので、どの仕様で性能がどうなるかを契約前に確認しておきましょう。
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