住まいと土地の総合相談センターの特徴と評判〜第三者検査機関比較〜【2026年最新】

まどりん

こんにちは、まどりんです！YouTube「間取り侍」で、アキラ先生のアシスタントをしています。今回は、家づくりを第三者の立場でチェックしてくれる住まいと土地の総合相談センターを調べてみました。

住まいと土地の総合相談センターは、一級建築士・ホームインスペクターの市村崇さんが代表をつとめる一般社団法人です。住宅会社選びや見積もり・図面のチェックといった契約前の相談から、工事中の検査（インスペクション）、完成時の検査、欠陥住宅の相談までを扱っています。

以前この記事では「住まいと土地の総合センター」と紹介していましたが、正式な名前は「総合相談センター」です。また、所在地は世田谷区から港区赤坂に移っています。

住まいと土地の総合相談センターの概要

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契約前の会社選びから相談できる検査会社なんです！代表の市村さんは、ハウスメーカー選びの本もたくさん出しているそうですよ。

サービスの内容

• ハウスメーカー選びのセミナー・住宅会社の選定：契約前に、どの会社に頼むかを相談できる
• 見積もり・図面のインスペクション：契約前の見積もりや図面をチェック
• 工程のインスペクション：杭工事から外構工事まで15の工程が対象。何回検査するかは、住宅会社や工法に合わせて面談で決める
• 完成のインスペクション：注文住宅のほか、建売住宅や中古住宅も対象
• 欠陥住宅の調査：案件によっては弁護士と組んで対応
• 家づくりメール会員：半年間メールで相談できる（全国対象。検査は会員サービスに含まれない）

検査は基本的に1名で行います。一級建築士に検査してほしいときは、面談のときに伝える形です。

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契約前の図面チェックから頼めるのはうれしいですね！工事が始まってからだと直せないことも多いので、検査を頼むなら契約前に相談しておくのがおすすめです。

料金の目安

新築の工程検査は「基本料金＋延べ面積×面積単価」で計算します（税込）。東京都内の基本料金は27,500円です。公式サイトにある東京都内・100㎡・ツーバイフォーの例では、次のようになります。

• 最低限の3回（基礎配筋66,000円、構造77,000円、防水60,500円）：合計203,500円
• 基礎完成と断熱（各60,500円）を加えた5回：合計324,500円
• 地下室、特殊な工法、500㎡を超える建物は個別に見積もり

そのほかのメニューの料金は次のとおりです。

• 住宅会社の選定：1社22,000円（税込）
• 図面のインスペクション：1社55,000円（税込）。148.5㎡以上は別に見積もり
• 完成のインスペクション：44,000円＋延べ面積1㎡あたり450円（税込・税抜の記載なし）
• 家づくりメール会員：13,200円（税込）で半年間

なお、料金のページの中で、1回の検査の最低額が「60,500円（税込）〜」と「ハウスメーカーの検査は1検査49,500円〜（税込）」の2通りで書かれています。依頼するときは、自分の家の場合の見積もりをもらって確認しましょう。

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検査の回数を増やすほど安心ですが、そのぶん費用もかかります。基礎・構造・防水の3回は最低限として、断熱の検査を入れるかどうかを考えてみてください。

申し込みの流れと報告書

• 問い合わせフォームから申し込むと、面談の日程の連絡が来る
• 面談で、検査する工程と回数を決める
• 検査の日程は、住宅会社の現場監督からセンターへメールで依頼してもらう。新築は着工の2週間前までに依頼するのが目安
• 新築の報告書は、検査の翌日を目安にメールで届く。中古住宅は速報版が翌日、正式版が実働5日
• 支払いは検査ごとに振り込み

検査で問題が見つかったときの保証や、賠償保険の有無は、公式サイトに記載がありませんでした。

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第三者の検査を入れるときは、住宅会社に「検査を入れたい」と契約前に伝えておくのが大事です。現場監督から日程を連絡してもらう流れなので、協力してもらえるかも確認しましょう。

口コミ・評判について

住宅の口コミ掲示板「マンションコミュニティ」で探しましたが、2026年10月時点で、住まいと土地の総合相談センターについてのスレッドは見つかりませんでした。公式サイトのブログには検査結果の記事が載っているので、どんなところを見てくれるのかを事前に読んでおくと参考になります。

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口コミが見つからなかったのは残念です…。面談のときに、検査報告書のサンプルを見せてもらえるか聞いてみてくださいね。

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まとめ

住まいと土地の総合相談センターは、一級建築士の市村崇さんが代表の一般社団法人で、住宅会社選びや図面チェックなどの契約前の相談から、杭工事〜外構工事の15工程の検査、完成検査、欠陥住宅の相談までを扱っています。料金は公式サイトに例が出ていて、東京都内100㎡の新築で3回の検査なら203,500円（税込）です。

一方で、対応エリアの一覧や、賠償保険の有無は公式サイトでは確認できませんでした。依頼するときは、建てる場所が対象か、検査員の資格、自分の家での見積もり、報告書のサンプルを確認しておくと安心です。

まどりん

最後まで読んでいただき、ありがとうございました！間取りで迷ったら、アキラ先生にも相談してみてくださいね。

公式サイト：住まいと土地の総合相談センター／概要／料金／インスペクション

この記事を書いた人：まどりん

YouTube「間取り侍」で、一級建築士アキラ先生のアシスタントをしています。家づくりで役立つ住宅会社の情報を、わかりやすくお届けします。

監修：一級建築士 アキラ先生